シティテーブルホテル契約書

May 26, 2023

プラッツバーグ市のシティ マリーナ近くのハーバーサイドにあるホテル開発予定地。 市議会議員らは現在、民間ホテル開発業者が敷地内に建設するための最終合意に向けて作業を進めている。

プラッツバーグ — プラッツバーグ市共同評議会は木曜日、承認されれば市のハーバーサイドにホテルを開発する可能性を秘めた GP Manager PLF, LLC との開発契約を前進させる決議案を提出することに同意した。

複数の市議会議員は、協定を承認し、ドック・ストリートから離れたプラッツバーグ・シティ・マリーナの隣に位置するサラナック湖を拠点とする開発業者がこの区画であらゆる種類の作業を開始できるようにする前に、より多くの情報が必要であると表明していた。

具体的には、エリザベス・ギブス市議会議員（民主党3区）は、15年以上前にシラキュースのモナハン開発公社が最初にホテル開発の準備をしていたときの、以前の技術者の報告書と、敷地内の土壌サンプルに関する情報へのアクセスを要求した。 。

「その工学報告書には、（ホテルの）開発の指針として、高さ、大きさ、大きさなど、地面がどれだけの重さに耐えられるかが記載されていました」とギブス氏は語った。

「私は、土壌サンプルが何を示しているか、工学報告書が何を示しているか、そして結果が何であったかを知るために、これについて何らかの投票を行う前に議会がその情報を本当に持っているべきだと感じています。」

情報

モナハン氏のホテルは決して実現せず、その後「駐車場がどこにもない」ままになったが、現在のプロジェクトに対する市議会の躊躇の多くはそこに由来しているが、ギブス氏は、その過程で収集された情報は「非常に重要」であると述べた。何かに「インクを塗る」前に。

「あなたのオフィスにはその書類はありますか？」 次にギブス氏はコミュニティ開発ディレクターのマット・ミラー氏に尋ねた。

「そんなことは見たことがありません、いいえ」と彼は言った。

ミラー氏は、開発契約の承認後、開発者は「必要なすべての土壌サンプル、地盤工学的ボーリング、以前の敷地履歴の評価」など、その土地について独自の分析を行うのに数か月かかるだろうと述べた。

「何をどこに建設できるか、地下の物理的条件に適応するために設計に調整を加える必要があるかどうかを判断するためです」とミラー氏は続けた。

「（しかし）それはすべて開発業者の単独の費用であり、市の費用ではありません。」

ギブス氏は、そのすべてを理解しているが、市の観点からは、議会が前進するためにその情報が必要であると依然として信じていると述べた。

クリス・ローゼンクエスト市長は、その情報の関連性についてさらに明確にすることを望んでいました。

「念のため言っておきますが、評議会が過去の研究に関する情報を保有する目的は何でしょうか？」 彼はギブスに尋ねた。

「それは、マットが今概説した、その物件でのそのレベルの分析の費用を開発者自身が支払うことを要求するこの開発契約とどのように関係するのでしょうか？」

ギブス氏は、契約の購入価格は120万ドルと見積もられているが、開発契約を参照すると、最終的にはそれよりも安くなる可能性があると指摘した。

「開発者が（不動産の）修復をしなければならない場合、基本的には最大30万ドルを返金するということを正しく理解していますか？」 彼女は尋ねた。

「つまり、基本的には販売価格から差し引かれます。 私はその言語を理解していますか？」

ミラー氏はその可能性を認めた。

「仕組みとしては、クロージング時に売却価格の全額が市にエスクローとして預けられるということだ」と述べた。

「発掘活動、基礎のための地下掘削、その他の建設が承認されたものの完了時に、潜在的な汚染物質が発見された場合、これは市の公式記録の一部ではなく、現場の過去の歴史の一部ではありません。その後、発掘活動後に市に最終的に送金される前に、追加の修復費用が購入価格から差し引かれることになります。」