ミネソタ州ウィルマー南東部にあるパフラスの小さな家の夢、当面休止

Jun 03, 2023

ウィルマー — 8月7日のウィルマー市議会での1時間の閉会後、8月21日の議会での長時間の議論の後、市議会は不動産業者ジャスティンが所有する市有地の購入契約の修正を承認した。パフラスさんは小さな住宅開発を建設したいと考えていた。

しかし、土壌修正に関連する費用と建設資材の高騰により、開発はもはや小型住宅向けではなくなる可能性が高い。 おそらく集合住宅の開発となるだろう。

非公開会議で何が議論されたかは不明だが、月曜の会議中、パフラス氏が購入契約書に求めていた修正に関して、2人の市議会議員が依然として多くの質問をしていた。

この契約は当初、町の南東側にある4つの土地を32,000ドルで購入するというものだった。 敷地は、14th Avenue Southeast がカーブして Pleasant View Drive Southern になる直前にあります。

修正された契約により、パフラスは1区画当たり1,000ドルの減額コストで3区画を購入することができ、湿地/雨水池のある区画は撤去される。 これらの変更は、市議会議員のオードリー・ネルセン氏とトム・バターフィールド氏によって広範囲に疑問視されましたが、最終的には同意されました。

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この修正案では、タイニーハウス以外のものを建設することも認められていますが、それでも何らかの種類の集合住宅である必要があります。

パフラス市が購入契約締結後 1 年以内に開発の建設に着手しない場合、市はその 1 年後に売却した価格と同じ価格で土地を買い戻すオプションを行使することができる。

「当初、計画はタイニーハウス向けの（計画されたユニット開発）を行うことでした。 ちょうど2エーカーくらいの広さになる予定でした。 そうすれば、独自の個性を持ち、地域に溶け込むことができるでしょう」とウィルマーの計画開発ディレクターのジャスティス・ウォーカー氏は評議会で語った。 「この土地はすでにR4（高密度住宅）に区画変更されており、これはコミュニティに住宅を追加する意図です。」

同氏は、地質工学的な問題と高騰した費用により、その場所での小規模住宅開発は不可能になっており、それがパフラス氏が購入契約の修正を求めている理由であると説明した。

「彼はそこでキャッシュフローが見込めるあらゆるプロジェクトを自由に構築したいと考えています」とウォーカー氏はコメントした。

カール・シュルデス市議会議員はパフラス氏に、この小さな家はもはや存続不可能と思われるため、この場所にどのような計画があるのか​​尋ねた。

パフラス氏は、現在のゾーニングで利用できる唯一の選択肢は集合住宅を建設することだろうと指摘した。

「（私は）それを作り直そうとしている」とパフラス氏は語った。 「私はまだその部分を鍛えていない。まだ交渉のこの時点を過ぎていないので、そこには行きたくなかった。」

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同氏は、タイニーハウス以外のものを許可するよう協定を修正することが、プロジェクトの実現可能性の調査に費やした時間と、その敷地に投資した金額を補う方法であると述べた。

「土壌がこのようになってしまったのは残念だ」とパフラスさんは語った。 「それはタイニーハウスサイトの夢を打ち砕くようなものでした。 今後もそのような活動ができるサイトを探していきたいと思います。 しかし、最終的な目標は、それが何であれ、住宅の建設を試みることです。」

シュルデス氏と市議会議員のジャスティン・アスク氏、ジュリー・アスマス氏は、パフラス氏に対し、小さな家のための新しい用地を見つけるだけでなく、その場所で住宅として利用できそうなものを探し続けるよう奨励した。

「地域社会の住宅ニーズは危機と言える段階にあると思います」とアスク氏は語った。 「パフラス氏をはじめ、私たちのコミュニティの他の人々がこの問題に取り組もうとしていることに感謝しています。 さまざまな選択肢を検討する際に彼がもたらした創造性に感謝します。 私は彼が進んでリスクを取ることに感謝しています。 …私たちは住居を非常に必要としているので、私は彼が今私たちに会うように頼んでいる場所で会うことを支持します。 彼がここで何かを構築してくれることを願っています。 彼が小さな家の別の場所を見つけることを願っています。」